Регистрация бытовки

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, обязательной регистрации подлежат объекты недвижимости, относящиеся к жилому или нежилому фонду. Строительные бытовки, которые используются для временного проживания работников при проведении выездных работ на стройплощадках, нефтегазовых месторождениях и других местах, не относятся к этой категории. Как правило, они не имеют стационарных монолитных фундаментов и являются сборно-разборными, поэтому могут быть перемещены без нанесения им несоразмерного ущерба. Поэтому такие сооружения в большинстве случаев относят к движимому имуществу, которое не требует регистрации и не облагается налогами.

Регистрация бытовки, переведенной в жилой фонд

В некоторых случаях блок-контейнеры могут использоваться в качестве постоянного, а не временного жилья. В этом случае их необходимо переоборудовать соответствующим образом и пройти процедуру регистрации в Росреестре. Это выгодно для владельца бытовки, поскольку хозяин получает законную жилую площадь, но тратит на порядок меньше средств, чем на возведение и юридическое оформление полноценного частного дома. Чтобы перевести бытовку в жилой фонд, необходимо, чтобы сооружение отвечало нескольким критериям.

• Прочный фундамент. Если вагончик располагается на нестационарном основании (например, на подушке из бетонных блоков), он не может считаться недвижимостью. Чтобы зарегистрировать бытовку как место жительства, нужно построить для нее полноценный фундамент.
• Наличие коммуникаций. Любой жилой объект должен быть оснащен инженерными системами для создания нормальных условий проживания: вентиляцией, водоснабжением, канализацией, электричеством и газоснабжением.
• Теплоизоляция. Это необходимо для того, чтобы внутри вагончика поддерживалась нормальная температура, соответствующая требованиям СНиП – от +17–18 градусов и выше.
• Наличие документов на участок. Бытовку, которая регистрируется как объект недвижимости, можно размещать только на земельной территории, принадлежащей владельцу сооружения. Тем не менее, покупка участка под размещение стационарного жилого вагончика обойдется дешевле, чем при строительстве или приобретении частного дома.

В каких случаях целесообразна регистрация бытовки

Регистрация блок-контейнера в реестре объектов жилого фонда дает владельцу ключевое преимущество – возможность постоянной прописки. Очевидно, что прописаться можно только на объекте недвижимого типа. Пока бытовка не будет неразрывно привязана к участку (именно для этого нужен стационарный фундамент и коммуникации), она будет считаться движимым имуществом, которое не считается жильем. После прохождения процедуры регистрации ее можно передавать в наследство, использовать в качестве залога и выполнять другие юридические процедуры. Стоит учитывать, что зарегистрировать можно только вагончик, находящийся в собственности. Если вы пользуетесь арендой бытовок, в этом случае сооружение невозможно будет поставить на учет. Вагончики, которые сдаются в прокат, в подавляющем большинстве случаев классифицируются как движимые объекты.

Ошибка: Контактная форма не найдена.